绿城裁员15%到20% 房企的裁员潮来了吗?

  • 日期:07-19
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今天(7月11日)上午9点,绿城将在杭州召开管理会议。据网络媒体报道,会后,绿城将调整员工结构,简化审批流程,提高业绩,或将裁员15%-20%。在这方面,业内人士表示,房地产实际飞跃的时代已经过去。自2000年以来,近20年的房地产业已经取得了胜利,现在已经结束了,住房公司在裁员时必须解雇。

事实上,绿城裁员不再是新闻。早在2018年7月1日,绿城就经历了大规模的结构调整,精简了管理团队,今年又一次,绿城裁员的消息,以及裁员的比例高达20%,其中被迫讨论房地产公司减肥问题。

据数据显示,截至2017年底,绿城中国共有员工5446人,人力资源成本接近20亿。根据这一数据,20%的裁员将使员工人数减少1089人。仅此一项就可以减少每年约3.86亿元的劳动力成本。未来,绿城还可以通过减肥来减少对公司价值不大的员工数量,以便在当前的冬季生存下来。

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那么绿城连续两年大规模裁员的原因是什么?首先,虽然全国房价没有下降,但随着房地产调控的深入,继续观望的人数开始增加,导致销售额急剧下降绿城。 2018年全年,绿城累计销售面积约为812万平方米,销售额约为1564亿元,同比增长6.9%。这个数字明显低于2017年(58.4%)和2016年(28.4%)!

值得一提的是,绿城近期上半年的运营数据显示,截至6月30日,累计销售面积为403万平方米,销售额约为743亿元!它仅占2018年销售额(1564亿元人民币)的47.5%,是否与去年相同,尚不得而知!这意味着绿城并不是业绩增长放缓的问题,但在业绩持续放缓之后,今年的业绩可能出现负增长甚至倒退。

此外,绿城在过去两年的业绩下滑已成趋势,与绿城相比,2019年上半年,碧桂园,万科和恒大的销售额分别为3934.9亿元,334.93亿元和281.54亿元。今年上半年,绿城的销售额仅为743亿元,已成为第二梯队,近两年的发展速度缓慢。此外,绿城的表现下滑也非常具有破坏性。 2018财年报告显示,利润仅为10.3亿元,同比下降54.2%(2017年:21.9亿元)。

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最后,由于金融监管日趋严格,银行,债券,信托等各种房地产融资渠道有限。为了能够成功融资,绿城只能通过减少员工和提高效率来确保资金链的安全。目前,许多房地产企业的负债率在80%以上,绿城的负债率超过100%。因此,通过降低员工和效率,节约流动资金和偿还债务,我们可以确保低成本融资渠道的顺畅流动。

绿城的大规模裁员可能会打开国内住房公司的裁员浪潮。事实上,随着房地产市场进入调整周期,未来住房企业的业绩将下降。因此,许多住房公司都在呼吁转型和房地产。对于绿城而言,在业绩增长放缓,利润大幅下降和高负债率的背景下,可以通过裁员来减少支出,从而确保流动性安全。当房地产处于快速发展时期,规模迅速扩大,员工数据迅速增长。在行业的冷却期间削减大量人员并减少这种做法也是明智之举。