品牌房企烟台拿地难,“卖房”“买地”双重难

  • 日期:07-19
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(方天霞,王木木)2019年上半年,烟台房地产企业的积极性没有减弱,但难度有所增加。即使是顶级的一线品牌住房企业现在也很难在烟台收购。

烟台已累计入驻37家品牌开发商(腾泽统计),但在2019年上半年,只有碧桂园,中国海运和新城通过招标并成功补充土地市场,以高溢价赢得新土地。瑞东深入参与芝District区的棚改,起步价是土地。新立首先进入烟台并合作开发东南哨兵改变阴谋。

其余的住宅用地被当地房地产公司除名。

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在2019年上半年,烟台的土地供应量很小,但在下半年,虽然烟台有很多地块可供出售,但其中很大一部分用于棚改方案和新的土地用地。 正在施工。情节仍然相对有限,很难获得土地。

在Mumu看来,烟台的住房企业,尤其是品牌住房企业,目前面临着双重压力,无论是出售房屋还是出土,他们都在前几年失去优势。

一方面,自2018年下半年以来,买家的卖家逐渐回归“买家市场”。买家有更多的选择和讨价还价的空间。从2017年到2018年,烟台商品房市场有一个公制价格。李,“没有出售的空间。”

另一方面,自2018年下半年以来,以政府为导向的征地逐渐进入“卖方市场”。政府有更多的发言权和选择空间,房价至少面临以下三个困难:

1.激烈的竞争(多次参与拍卖和高额费率)

2.价格明显高于往年(无论是起始楼层价格还是交易底价,都是高价;是拍卖后拍下土地或土地的起始价格,是高价)

3.有很多附属条件(存款由外资/安置房/建筑业支付)

不仅是首次进入烟台的住房企业,还有多年来在烟台深陷的住房企业。获得同样的土地也很困难。烟台已经引进了足够的品牌企业,烟台的城市建设水平和城市吸引力也较早。很大程度上,核心区域的土地已成为出售一块土地的稀缺资源。

在碧桂园以11000元/平底的价格竞争南街地块后,穆木采访了瑞丽数据总经理朱艳珍,请他对烟台的土地企业提出一些建议。朱总是回答这个问题。 (关键词:净土地,工业,旧改革,兼并和收购):

一,走清洁土地(不涉及拆迁和安置的情节),代表房屋企业是海洋,金科

二是依靠行业拿土地。烟台正处于新旧动能转型的关键时期,因此在商业,金融和医疗等方面更容易在住房业务中占有一席之地。代表房地产企业的是瑞银(Ruidong Rui Xuefu项目,用于收集土地,与新城南部工业园项目的建设有密切关系。

三,取旧地块(旧地块上市前的东南哨,已由新立签署)

第四,收集和获得土地。代表住房公司是恒大地产。这种征地方法需要高度的灵活性和商业谈判。

在Mumu看来,房地产开发商更容易获得价格相对较低的土地,但相对于高价的净土地,工业和深度参与旧村改造(棚改)而言,价格相对较低。烟台前几年的土地价格特别低。底价仅为一两千甚至几百元/平。股息浪潮过去了。

烟台的土地流量并未停止。虽然没有多少,但有几个案例相继出现。在Mumu看来,烟台土地市场不是一个沽空的房地产市场,而是一种“竞争”和“游戏”。

当土地第二次上市时,建设的减少将伴随着总价格的下降(底价将上涨),保证金条件将放宽,总价格将随着下限而下降价格,以及公共建设支持要求将放宽。发生了这些情况。